Stadtverwaltungen schlagen einen Steuerstabilisierungsfonds vor, um die anstehenden Grundsteuererhöhungen zu glätten.
Eigentümer von Coquitlam-Grundstücken könnten in den nächsten zehn Jahren ihre Steuerrechnungen jedes Jahr um etwa fünf Prozent erhöhen.
Und das nur, wenn der Rat in seiner nächsten Haushaltsbewilligungsrunde im Dezember einen Steuerstabilisierungsfonds vorsieht.
Letzte Woche, während Präsentationen von Abteilungsleitern, bevor der Rat die Zahlen zusammenfasst, warnten Mitarbeiter der Stadt vor den hohen Kapital- und Betriebskosten, die in die Höhe schießen.
Für 2022 erwägt der Rat einen Anstieg um 4,60 Prozent – fast das Doppelte gegenüber der diesjährigen Erhöhung –, was 156 US-Dollar mehr an Grundsteuern und Nebenkosten für ein Einfamilienhaus oder 146 US-Dollar für Wohnungs- und Stadthausbesitzer bedeuten würde.
Die Rechnung enthält keine Steuern für andere Agenturen wie die Provinz (Schule) und TransLink (Transit).
„Es wird das erste Jahr mit längerfristigen hohen Steuererhöhungen sein“, riet Gorana Cabral, Finanzplanungsmanagerin von Coquitlam, und empfahl gleichzeitig, 2,5 Millionen US-Dollar an Steuerwachstumseinnahmen ab 2021 zu verwenden, um eine Steuerstabilisierungsrücklage zu schaffen, die „glätten“ soll out“-Volatilität in den kommenden Jahren und um einen Sprung von fast neun Prozent im Jahr 2026 zu vermeiden.
Außerdem weisen die Stadtmanager auf einige aufkommende Trends hin, die große Auswirkungen auf die Art und Weise haben werden, wie die Stadt Coquitlam ihrer ständig wachsenden Bevölkerung Programme und Dienstleistungen anbietet.
Darunter ist ein Problem, mit dem sich alle Gemeinden von Metro Vancouver in den nächsten fünf Jahren konfrontiert sehen: ein Arbeitskräftemangel.
Da viele städtische Bedienstete in den letzten 20 Monaten aufgrund der Reaktion auf die COVID-19-Pandemie ausgebrannt waren – zusammen mit einem von vier Bürgerlichen, der bis 2026 in den Ruhestand gehen kann – sind die Rathäuser „mit der Realität eines sich ändernden demografischen Wandels konfrontiert, der sich auf unsere Einstellung auswirkt“. und Mitarbeiterbindung“, sagte Nikki Caulfield, General Manager of Corporate Services, und wies auf die Fluktuation und den Wettbewerb um Arbeitskräfte hin.
Die Pandemie war ein wichtiges Thema in den zweitägigen Budgetgesprächen, einer jährlichen Tradition, in der Geschäftsführer ihre Erfolge anpreisen und ihre Wunschlisten für das folgende Jahr vorlegen.
Stadtdirektor Peter Steblin sagte, die Gemeinde werde in Zukunft auf dem Niveau vor der Pandemie arbeiten, um mit den Anforderungen Schritt zu halten und mit der Personalausstattung nicht in Rückstand zu geraten.
Tatsächlich fordert fast jede Abteilung mehr Hilfe, um die beweglichen Teile im Auge zu behalten – von der Erschwinglichkeit von Wohnungen und Wasserpreisen bis hin zu Technologiewechseln und Notfalleinsätzen.
Der Stadtrat analysiert jetzt ihre Anfragen – sowie die Anfragen der Kulturgruppen – bevor der Finanzplan in Höhe von 479 Millionen US-Dollar am 6. Dezember erstmals gelesen wird; der Haushaltsentwurf ist um 75 Millionen US-Dollar höher als in diesem Jahr.
„Das sind keine einfachen Entscheidungen“, sagte Graf. sagte Craig Hodge. „Das sind sie nie, denn wir gehen jedes Jahr mit der Idee an, dass wir hier sind, um die Einwohner von Coquitlam, die Gebührenzahler, zu vertreten, und wir wollen sicherstellen, dass wir weiterhin das bestmögliche Preis-Leistungs-Verhältnis für die Schwerbehinderten bieten. verdiente Steuergelder, die uns die Einwohner zur Verfügung stellen.“
Hier ist eine Aufschlüsselung dessen, was die Abteilungen im Jahr 2022 verlangen:
STADT MANAGER
Peter Steblin bittet den Rat um eine Erhöhung von 249.000 US-Dollar – oder eine Steuererhöhung von 0,15 Prozent –, um einen zwischenstaatlichen Beziehungsmanager (138.100 US-Dollar) und einen Datenschutzanalysten (110.900 US-Dollar) zu bezahlen, der sich um externe Agenturen und Angelegenheiten der First Nations sowie um die Informationsfreiheit kümmert. (FOI)-Anfragen.
Obwohl die Stadt kürzlich das Gerichtsverfahren gegen FortisBC verloren hatte, um ihre Pipeline unter der Como Lake Avenue zu entfernen, habe die Stadt Fortschritte gemacht, um die Interessen der Einwohner von Coquitlam zu vertreten, sagte Steblin und wies auf anderen Druck von Trans Mountain, dem Hafen von Vancouver und Metro Vancouver hin.
Und an der FOI-Front bearbeitet die Stadt mehr Anfragen nach Informationen zu Versicherungsansprüchen wie Zugang zu Verkehrskameraaufnahmen und Berichten über Brandereignisse, sagte Jay Gilbert, Direktor für zwischenstaatliche Beziehungen und Legislative bei Coquitlam.
Neben der Erholung der Pandemie sind die wichtigsten Punkte, die Steblin im Jahr 2022 beaufsichtigen wird, die Erneuerung des Spani-Pools, die integrierte Finanzprüfung für die Entwicklung, der Klimaschutzplan und regionale Polizeiinitiativen sowie ein Fokus auf Vielfalt, Gerechtigkeit und Inklusion.
STELLVERTRETENDER STADTMANAGER
Raul Allueva, dessen Portfolio jetzt wirtschaftliche Entwicklung und Planung/Entwicklung umfasst, verlangt 338.100 US-Dollar – zur Selbstfinanzierung, ohne Steuerbelastung –, um einen internen Anwalt (159.700 US-Dollar) zu bezahlen, der die verkehrsorientierte Entwicklung abwickelt und andere Bauanträge sowie eine Übergangsfinanzierung (178.000 USD).
Allueva fordert auch 120.000 US-Dollar für eine Wirtschaftsentwicklungsstrategie – die über die Economic Development Reserve bereitgestellt wird – um die Schaffung von Arbeitsplätzen und zukünftige Trends zu untersuchen.
Er applaudierte den Mitarbeitern der Stadt für das Schwenken während der Pandemie. „Es sind viele Dinge auf uns zugekommen“, sagte er dem Stadtrat und fügte hinzu, dass der Gesundheitsnotstand „die Art und Weise verändert, wie wir arbeiten“.
Trotzdem, Graf. Chris Wilson forderte Allueva, der auch für die Durchsetzung der Gesetze zuständig ist, auf, die Bedenken der Steuerzahler im Auge zu behalten, insbesondere hinsichtlich des Baus entlang des Evergreen Extension-Korridors. „Es hat unsere Bewohner enorm gefordert“, sagte Wilson und wies auf die negativen Auswirkungen von Bauzeiten, Straßensperrungen und Müll-/Recycling-Sammlung hin.
PLANUNG UND ENTWICKLUNG
Der neu ernannte GM Don Luymes, der zuvor das Parks/Rec-Portfolio innehatte, übernahm in diesem Jahr Jim McIntyre – mitten in einem massiven Bauboom.
Coquitlam sei dem Vorjahr „bereits 50 % voraus“, sagte er und stellte fest, dass die Stadt von Januar bis September 2021 549 Baugenehmigungen erteilt habe, was einem Bauwert von 269 Millionen US-Dollar entspricht. Außerdem inspizierte die Stadt im selben Zeitraum insgesamt 17.443 Bau- und Klempnerarbeiten.
Derzeit hat Coquitlam 208 aktive Entwicklungsanträge, zusammen mit vier Master-Entwicklungsplänen in den Büchern, die, wenn sie genehmigt werden, 42 Türme mit etwa 20.500 Wohnungen einbringen würden; es hat auch 12 Transit-orientierte Gebote in-stream, die 13 Türme mit 4.100 Einheiten erfordern.
Luymes bittet um neun neue Stellen in seiner Abteilung, von denen ein Planer aus allgemeinen Steuern finanziert werden soll (101.200 USD oder 0,06 Prozent Steuererhöhung); sieben Arbeitsplätze sollen (durch Entwicklung) selbst finanziert werden; und eine einjährige Position als Systemanalyst, die aus den Reserven bezahlt wird, mit einem Gesamtwert von 805.500 USD.
Luymes will auch die Gebühren für Baugenehmigungen und Entwicklungsdienstleistungen erhöhen, um sich an eine Inflationsrate von 2,8 Prozent anzupassen; falls genehmigt, würden diese neuen Einnahmen 191.700 US-Dollar einbringen.
Graf. Dennis Marsden drängte Luymes, Wege zu finden, den Planungsprozess zu beschleunigen, und kommentierte einen kürzlich erschienenen Entwicklungsantrag, der neun Monate brauchte, um zur dritten Lesung zu gelangen.
ENGINEERING UND ÖFFENTLICHE ARBEITEN
Mit der Planung kommt das Engineering, um den Grundstein zu legen.
GM Jaime Boan verlangt 282.200 US-Dollar – oder eine Steuererhöhung von 0,11 Prozent – um drei Positionen zu bezahlen, sowie 613.100 US-Dollar für fünf Positionen ohne steuerliche Auswirkungen.
Boan warnte den Stadtrat vor den steigenden Kosten für Material und Handwerker sowie der alternden Infrastruktur (Abwasser-/Abwassersysteme), die die Stadt wahrscheinlich für die Modernisierung aufnehmen muss.
In Bezug auf die steigenden Wasserkosten, die von Metro Vancouver geliefert werden, sagte Boan, dass die Steuerzahler in den nächsten Jahren hart getroffen werden und die Stadt ein finanzielles Polster finden muss, um den Schlag abzufedern.
Boan hob vier Kapitalprojekte hervor, an denen die Stadt im Jahr 2022 arbeiten wird: das Programm zur Überwachung der Verkehrsentwicklung; eMobilität; Sicherheit Mobilität; und Quarry Road (vom Gilley’s Trail zum Widgeon Park), von denen ein Teil von Metro Vancouver bezahlt wird.
PARKS, REC, KULTUR UND EINRICHTUNGEN
Der neu ernannte GM Lanny Englund hat 11 Anträge an den Rat zu prüfen – hauptsächlich für Arbeitnehmer. Fünf davon bedeuten eine Steuererhöhung von 0,19 Prozent.
Wie Luymes fordert er auch eine Gebührenerhöhung von 2,8 Prozent, um die Inflation widerzuspiegeln, was von rec-Benutzern 34.900 US-Dollar einbringen würde.
Mit drei Freizeitzentren, die in den nächsten 48 Monaten online gehen – dem Burquitlam YMCA, Place Maillardville und dem 115 Millionen US-Dollar teuren Northeast Community Centre, von denen letzteres letzten Monat den Segen des Rates erhielt – sowie der südlichen Erweiterung des Coquitlam Crunch, dem Spani Pool Erneuerung und die nächsten Phasen für die Parks Mackin und Glen, Englunds Teller ist voll.
Und er warnte davor, dass die Stadt wahrscheinlich in ihre eigenen Reserven aus der Entwicklung greifen muss, um Kredite für die großen Kapitalprojekte zu bekommen.
Dennoch äußerte der Rat seine Besorgnis über den Mangel an Pickleball-Einrichtungen in der Stadt (ein Update zur Tennis- / Pickleball-Strategie ist Anfang nächsten Jahres fällig).
Bei den hohen Grundstückspreisen muss sich die Gemeinde Raum für den Sport sichern, so Coun. sagte Chris Wilson. „Wenn wir nicht anfangen, Gebiete zu identifizieren, in denen Pickleball gespielt werden könnte, wird dieses Land irgendwann für andere Dinge genutzt“, sagte er. “Die Nachfrage ist viel höher, als wir derzeit bedienen können.”
RCMP
Supt. der Coquitlam-Abteilung. Keith Bramhill bittet nächstes Jahr nicht um zusätzliche Mounties angesichts des neuen Gewerkschaftsvertrags, den uniformierte Beamte diesen Sommer eingefärbt haben.
Die Ratifizierung des allerersten RCMP-Tarifvertrags ist ein wichtiger Treiber für die Haushaltserhöhung 2022, da der Deal rückwirkende Lohn- und Gehaltsverbesserungen erfordert.
Gorana Cabral, Coquitlams Manager für Finanzplanung, sagte, die vertragliche Einigung des RCMP werde das Betriebsbudget um weitere 1,34 Millionen US-Dollar erhöhen – ein Anstieg um etwa ein Prozent. Auch zivile Mitarbeiter sollen ihren CUPE-Gehalt um zwei Prozent erhöhen.
Derzeit hat die Abteilung 244 RCMP-Offiziere, von denen 166 nach Coquitlam, 75 nach Port Coquitlam und drei zu Provinzeinheiten abgeordnet sind.
Auf der Agenda 2022 stehe die Notwendigkeit, eine mobile Einheit für psychische Gesundheit mit Fraser Health zu implementieren – um die RCMP-Aufgaben zu entlasten – sowie regionale Polizeiinitiativen und eine Erneuerung des strategischen Plans.
FEUERWEHR
Feuerwehrchef Jim Ogloff verlangt 24.600 US-Dollar – intern und ohne steuerliche Auswirkungen – für einen befristeten Teilzeit-Supportmitarbeiter, der bei der Bearbeitung zusätzlicher Inspektionsaufträge hilft.
Aber für den Fünfjahresplan fordert er 800.000 US-Dollar für den Ersatz des umluftunabhängigen Atemschutzgerätes (SCBA) und 500.000 US-Dollar für ein Feuerwehr- / Rettungsfahrzeug.
Mit einer Besatzung von 183 FTE, sagte Ogloff, ist die Abteilung mit dem Bevölkerungswachstum unter Druck. Im Dezember will er mit dem Stadtrat über die Südwest-Brandschutzstrategie sprechen.
UNTERNEHMENSDIENSTLEISTUNGEN
GM Nikki Caulfield, die für IT, Personal und Kommunikation zuständig ist, fordert fünf neue Stellen für insgesamt 692.500 US-Dollar oder eine Steuererhöhung von 0,37 Prozent.
Sie sind ein Manager für Vielfalt, Gerechtigkeit und Inklusion (184.800 USD); ein Manager für bürgerschaftliches Engagement (140.000 USD) nach einer kürzlich durchgeführten Überprüfung der Kommunikationsabteilung; ein Business-Services-Manager (157.100 USD); ein IT-Systemspezialist (123.700 USD); und ein Engagement-Datenanalyst (86.900 USD).
Außerdem fordert sie, 200.000 US-Dollar für die städtische Raumplanung im Rathaus und im Nebengebäude auszugeben.
FINANZEN UND LAND
GM Michelle Hunt bittet um drei Stellen mit einer Gesamtsteuerbelastung von 0,10 %: einen Business Services Manager (zu gleichen Teilen mit Corporate Services); ein Buchhalter für Versorgungsunternehmen; und ein leitender Immobilienspezialist.
Außerdem fordert Hunt 1 Million US-Dollar, um die wachsende Zahl erfolgreicher Steuereinsprüche aus den Reserven zu bezahlen (es gibt etwa 160 ausstehende Einsprüche).
••••••••••••••••
VERGANGENE STEUERWANDERUNGEN
- 2021: 2,69%
- 2020: 2,64%
- 2019: 2,56%
- 2018: 2,06%
- 2017: 2,13%
Comments are closed.