Thinking of a home renovation, San Antonio? Construction material prices are more expensive than ever, with supply delays on top of that

Das Bauen oder Renovieren Ihres Hauses ist immer eine stressige Aufgabe. Aber seit etwa einem Jahr hat ein Zusammenfluss von Kräften den Druck auf ein beispielloses Niveau erhöht.

Gina und Robert Martinez sind im Auge dieses perfekten Sturms, da Preiserhöhungen und Lieferverzögerungen dazu geführt haben, dass das Projekt das Budget von 698.000 US-Dollar für das Altersheim mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern, das sie in der Nähe von Boerne bauen, um 20 Prozent übertrifft Stage Road.

“Und das Haus ist nur zu 60 Prozent fertig”, sagte Gina, Managerin für Spectrum Cable. „Sie planen und treffen Entscheidungen basierend auf Ihrem Budget. Aber jedes Mal, wenn Sie sich umdrehen, sind die Preise gestiegen. Also muss man entweder den höheren Preis akzeptieren, etwas anderes auswählen oder etwas herausschneiden. “

Im ganzen Land erleben Hausbesitzer, die neue Häuser bauen, alte renovieren oder einfach nur ein bisschen auffrischen, einen Aufkleberschock, da der Preis für praktisch jede Art von Baumaterial in die Höhe schnellen kann. Es gibt einen Mangel an allen Arten von Baumaterialien, von Schnittholz über Stahl bis hin zu Schaumisolierungen, und die Preise für viele dieser Artikel haben sich im letzten Jahr mehr als vervierfacht.

Gleichzeitig müssen Käufer aufgrund globaler Produktionsverlangsamungen und Versandverzögerungen oft Wochen oder sogar Monate länger als gewöhnlich warten, um Baumaterialien und Produkte wie Klimaanlagen, Fenster, Großgeräte, Möbel und mehr zu liefern. Nach Angaben des Bundesamtes für Arbeitsstatistik gaben 52 Prozent der Auftragnehmer an, Projektverzögerungen aufgrund von Engpässen bei Baumaterialien, Teilen oder Ausrüstung zu haben.

Das Ergebnis? Selbst die kleinsten Aufträge kosten mehr und dauern länger als je zuvor.

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“Ich bin seit 25 Jahren im Baugeschäft tätig, und dies ist das Schlimmste, das es je gegeben hat”, sagte Bryan E. Smith, Inhaber des in San Antonio ansässigen Bau- und Umbauunternehmens Vision Design and Build, das das Gebäude baut Martinezes ‘Zuhause. “Das einzige, was ich heutzutage noch zum gleichen Preis bekommen kann, sind Port-a-Potties.”

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Preiserhöhungen und Lieferverzögerungen haben dazu geführt, dass die Gesamtkosten für Gina und Robert Martinez ‘Altersheim mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern um 20 Prozent über dem Budget von 698.000 US-Dollar liegen – und es befindet sich noch im Bau.

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Preiserhöhungen und Lieferverzögerungen haben dazu geführt, dass die Gesamtkosten für Gina und Robert Martinez ‘Altersheim mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern um 20 Prozent über dem Budget von 698.000 US-Dollar liegen – und es befindet sich noch im Bau.

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Preiserhöhungen und Lieferverzögerungen haben dazu geführt, dass die Gesamtkosten für Gina und Robert Martinez ‘Altersheim mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern um 20 Prozent über dem Budget von 698.000 US-Dollar liegen – und es befindet sich noch im Bau. Seit April 2020 ist der Preis für 1.000 Brettfuß Holz um mehr als 500 Prozent gestiegen.

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Isolierte Fenster schmücken eine Treppe in dem Haus, das für Gina und Robert Martinez gebaut wird. Die Bauherren empfehlen den Kunden, solche Produkte so früh wie möglich während des Bauprozesses zu bestellen, um sicherzustellen, dass sie pünktlich oder zumindest nicht zu spät ankommen.

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Ein Arbeiter bereitet ein Haus für die Schaumisolierung in dem Haus vor, das für Gina und Robert Martinez in der Unterteilung Canyons at Scenic Loop gebaut wird. Die arktischen Stürme im Februar beschädigten petrochemische Anlagen entlang der Golfküste, was zu einem Anstieg der Produktkosten um 30 Prozent führte.

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Der Vision Design- und Build-Designer Jonathan Rodriquez (links) und der Projektmanager Jim Pearson überwachen den Bau von Gina und Robert Martinez. Sie müssen Schwierigkeiten haben, Bauprodukte pünktlich auf die Baustelle zu bringen.

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Es gibt viele Gründe, warum die Situation so verrückt ist – und warum nicht erwartet wird, dass sie sich bald von selbst löst.

Alles begann letztes Jahr, als die Pandemie Einzug hielt. In Erwartung der Tankwirtschaft begannen die Hersteller von Bauprodukten, ihre Fabriken herunterzufahren. Und sie hatten recht; Die Nachfrage ging – zumindest anfangs – auf praktisch nichts zurück.

“Im März und April (letztes Jahr) waren es Grillen”, sagte Julie Risman, Inhaberin und Hauptdesignerin von The Inside Story Design in San Antonio.

Die Dinge begannen sich im Mai zu beleben, als die Leute, die von zu Hause aus arbeiteten, beschlossen, dass es ein guter Zeitpunkt für eine Renovierung war, da sie zu Hause sein würden, um die Arbeit zu überwachen, und niedrige Zinssätze bedeuteten, dass es ein guter Zeitpunkt war, ihre Häuser zu refinanzieren, um diese Arbeit zu finanzieren.

“Bis August ging es zu Gangbustern”, sagte Risman.

Aber selbst als die Nachfrage anstieg, konnten die Fabriken die Produktion nur langsam ankurbeln, da COVID-bedingte Sperren sie davon abhielten, volle Schichten zu betreiben oder ganz wieder zu eröffnen. Und gerade als sich die Arbeit so stabilisierte, dass die Produktion gesteigert werden konnte, trugen mehrere einzigartige Ereignisse dazu bei, die mit COVID-19 verbundenen Engpässe zu verschärfen.

Eine massive Waldbrandsaison im letzten Sommer im Westen zerstörte Millionen Morgen Wald und stellte die Produktion in mehreren Mühlen vorübergehend ein. Dann beschädigten die arktischen Stürme im Februar petrochemische Anlagen entlang der Golfküste. In diesen Werken werden Chemikalien hergestellt, aus denen unzählige Bauprodukte hergestellt werden, darunter Sprühschaumisolierungen, deren Preis um 30 Prozent gestiegen ist, und Polyurethan, das in Möbeln verwendet wird.

Als ob das nicht genug wäre, haben die Probleme mit der Schifffahrt, die durch die einwöchige Blockierung des Suezkanals durch ein geerdetes Containerschiff hervorgehoben wurden, die Situation verschärft.

Die Kosten für Kupferkabel, wie sie hier in dem für Gina und Robert Martinez gebauten Haus zu sehen sind, sind in den letzten Monaten um 160 Prozent gestiegen, da ein perfekter Sturm von Ereignissen, einschließlich COVID, dem Einfrieren im Februar und der Schließung von Werken, zu Engpässen bei Bauprodukten geführt hat bundesweit.

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Das erste Anzeichen dafür, dass die Dinge nicht in Ordnung waren, waren die Preiserhöhungen, sagte Smith. Seit April 2020, sagte er, sind die Kosten für 1.000 Fuß Holz von etwa 260 USD auf 1.600 USD gestiegen, was einem Anstieg von mehr als 500 Prozent entspricht.

“Ich hatte Kunden, deren Baubudget allein für Schnittholz um 100.000 US-Dollar gestiegen ist”, sagte er.

Auch andere Preise sind gestiegen. Die Kosten für Sperrholz sind von 7 USD pro Blatt auf 45 USD gestiegen, die Preise für Schaumisolierungen sind um 30 Prozent gestiegen und werden voraussichtlich bald um weitere 20 Prozent steigen, und die Kupferverkabelung ist um 160 Prozent gestiegen.

Dies ist jedoch nicht das Einzige, was dem Bau und der Renovierung von Häusern einen Strich durch die Rechnung macht. Der Mangel an allem, von Großgeräten wie Kühlschränken bis hin zu Klimaanlagen und Gartenmöbeln, kann Wochen oder Monate dauern, nicht nur Tage.

Die Situation sorgt für ein unhöfliches Erwachen für diejenigen, die es gewohnt sind, alle ihre Wünsche und Bedürfnisse am nächsten Tag wie bei Amazon zu erfüllen.

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“Wir bringen Kunden zum Kauf bereit und denken, dass sie es morgen haben werden”, sagte Adam Kelley, Vizepräsident des Outdoor-Möbelhändlers Home & Patio. „Wir sagen ihnen, dass es mindestens fünf Monate dauern wird, bis sie etwas bekommen, das wir im Inventar haben, es sei denn, sie bestellen etwas, das wir im Inventar haben. Wir haben Bestellungen, die wir im letzten August aufgegeben haben und die noch nicht eingegangen sind. “

Isolierte Fenster schmücken eine Treppe in dem Haus, das für Gina und Robert Martinez gebaut wird. Die Bauherren empfehlen den Kunden, solche Produkte so früh wie möglich während des Bauprozesses zu bestellen, um sicherzustellen, dass sie pünktlich oder zumindest nicht zu spät ankommen.

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Bauherren und Bauunternehmer versuchen, diese Probleme zu umgehen, indem sie ihre Bestellung ändern. Trey Garner, Eigentümer von Garner Custom Homes, sagte, er fordere die Hausbesitzer auf, zu Beginn eines Projekts Dinge wie Fliesen, Armaturen und Geräte auszuwählen und zu bestellen, anstatt zu warten und zu versuchen, die Zeit so zu bestimmen, dass sie unmittelbar vor ihrer Ankunft eintreffen Eingerichtet.

“Wenn sie eine Weile herumsitzen müssen, ist das in Ordnung”, sagte er. “Ich hätte das lieber, als die Arbeit einstellen zu müssen, weil noch etwas nicht drin ist.”

Smith sagte, er fordere die Kunden auf, nach Möglichkeit zu versuchen, in den USA hergestellte Produkte zu kaufen. “Es ist schrecklich geworden, heutzutage zu versuchen, Dinge aus China zu verschicken”, sagte er.

Juan Fernández, Eigentümer des Bauunternehmens CVF Homes, berücksichtigt nicht nur langsamere Lieferpläne für Produkte – er bestellt beispielsweise Fenster sechs Wochen vor deren Bedarf anstelle von drei oder vier – und tut dies auch für das Humankapital. “Die Klempner, die wir benutzen, sind so beschäftigt, dass wir sie drei Wochen später auf den Plan setzen müssen, bevor wir überhaupt anfangen, das Haus einzurahmen”, sagte er.

Der Preisanstieg hat einige Hersteller gezwungen, unterschiedliche Produkte zu spezifizieren, und manchmal ist das zum Besseren. Bis vor kurzem verwendete Fernández beispielsweise beschichtetes Sperrholz für die von ihm gebauten energieeffizienten Häuser. Als der Preis pro Blatt 50 US-Dollar erreichte, wechselte er zu einer technischen Ummantelung namens OX-IS.

“Es kostet ungefähr 38 US-Dollar, ist also nicht nur energieeffizienter, sondern auch billiger”, sagte er.

Die gute Nachricht, sagen Bauherren und andere in der Bauindustrie, ist, dass die Kunden – zumindest bis vor kurzem – kaum auf diese Preiserhöhungen und Lieferverzögerungen zurückgegriffen haben.

“Sie mögen es nicht, aber sie sehen die Nachrichten darüber, wie es all diese Nachfrage gibt und wie Ereignisse wie das Schiff, das im Suezkanal stecken geblieben ist, Verzögerungen verursachen”, sagte Smith. „Aber ich sage Ihnen, besonders die Preise fangen an, die Leute ein wenig zu treffen. Sie sagen: “Nein, das ist etwas zu hoch.” ”

In der Zwischenzeit sagte Gina Martinez, während sie und ihr Mann gehofft hatten, im Juli in ihr neues Zuhause einziehen zu können, haben Verzögerungen bei der Beschaffung von Baumaterialien dies auf September zurückgedrängt. Und wenn sie einziehen, müssen einige der neuen Möbel- und Fensterbehandlungen warten, bis ihre Finanzen beglichen sind – und wenn sie bestellt werden können.

[email protected] | Twitter: @RichardMarini